4335 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023773728982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 569 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 600 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 644 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 772 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 600 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 724 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 562 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 969 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 701 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.