4381 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Autre · 286 $/m² · 3 544,2 m² · constr. 1967 · terrain 24 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 544,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 937,9 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 137 300 $
Rôle antérieur 14 146 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773729283490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00526700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 473 900 $
Valeur bâtiment
5 663 400 $
Rôle antérieur
14 146 000 $
ID provincial
66023773729283490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 732 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 48 % |
| 2 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 21 % |
| 7 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 028 $ Poids 14 % |
| 10 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.