4275 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 201,4 m² · constr. 1966 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 812 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773729859840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023773729859840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 358 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 807 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 804 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 029 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 773 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 712 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 837 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 968 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 839 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 742 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −63 093 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 962 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 437 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +74 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 532 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 025 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 189 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.