4286 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 657 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773734158580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023773734158580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 221 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 902 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 421 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 852 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 690 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 472 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 734 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 536 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +16 069 $ | 400 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 670 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 832 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 433 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 817 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 786 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 876 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 738 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 382 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 908 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 933 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 817 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.