4303 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 135,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 605 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735048590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00555100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023773735048590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 0 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 683 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 545 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 365 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 779 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 114 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 721 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 485 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 672 968 $ Poids 60 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 231 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 939 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 710 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 864 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 490 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 888 806 $ Poids 56 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 561 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 616 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.