4297 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 578 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735126470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00555200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023773735126470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 478 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 703 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 661 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 441 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 803 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 714 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 122 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 608 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 515 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 707 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 223 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 869 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.