4271 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735506470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00555400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023773735506470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 458 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 628 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 670 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 183 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 823 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 443 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 775 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 701 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 488 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 367 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 834 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 661 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 755 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 879 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 673 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 447 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 768 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.