4278 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 148,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735541510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023773735541510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 586 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 85 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 647 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 710 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 712 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 323 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 813 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 853 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 777 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 193 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 939 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 641 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 631 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.