4274 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 137,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 541 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735692660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023773735692660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 87 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 572 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 340 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 783 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 721 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 676 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 285 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 564 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 685 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 632 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 869 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 164 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 945 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 404 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 893 937 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.