4259 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 187 m² · constr. 1966 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 660 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735939930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00555800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023773735939930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 174 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 510 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 873 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 589 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 781 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 678 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 744 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 354 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 665 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 511 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 783 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 134 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 712 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 811 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 937 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 783 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 433 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 793 279 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.