4294 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 209,4 m² · constr. 1966 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 742 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736047090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023773736047090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 84 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 478 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 820 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 425 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 979 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 659 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 788 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 703 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 854 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 848 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 639 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 853 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 783 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 859 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 850 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 205 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 043 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 899 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 551 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.