4290 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 541 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736064980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023773736064980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 493 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 547 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 635 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 691 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 672 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 523 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 740 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 249 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 834 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 525 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 775 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 130 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 717 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 182 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 532 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 786 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 649 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 497 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.