4286 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 202,1 m² · constr. 1965 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 715 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736152590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023773736152590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 94 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 792 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 430 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 801 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 674 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 836 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 830 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 734 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 840 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 634 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 835 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 377 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −61 611 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 959 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 808 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 810 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 574 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 903 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.