4298 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 706 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736208530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023773736208530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 252 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 884 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 545 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 834 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 732 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 813 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 101 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 512 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 393 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 752 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 545 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 890 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 679 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 967 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 203 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 932 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 958 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 723 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 502 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 786 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.