4304 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 752 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736448950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023773736448950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 238 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 913 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 535 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 862 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 715 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 841 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 490 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 405 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 699 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 744 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 478 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 808 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 602 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 775 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 540 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 918 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 942 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 746 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 956 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 209 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 119 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 781 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.