4289 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 216,8 m² · constr. 1966 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 865 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773736872820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00556000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023773736872820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 439 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 836 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 162 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 356 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 995 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 565 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 867 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 867 833 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 739 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 873 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 727 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 869 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 867 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 803 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 158 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 059 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 746 029 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.