14428 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 597 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737030890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00554300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023773737030890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 282 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 902 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 576 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 852 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 512 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 734 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 690 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 534 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +16 069 $ | 400 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 517 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 798 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 761 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 832 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 78 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 772 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 987 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 738 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 575 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 908 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.