14421 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737285730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00554000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023773737285730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 177 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 74 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 691 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 789 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 918 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 598 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 918 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 459 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 568 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 624 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 690 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.