14422 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 191,8 m² · constr. 1981 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 793 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00554100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
66023773737411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 135 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 833 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 876 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 760 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 878 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 522 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 852 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 845 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 636 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 943 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 171 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 059 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 847 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 601 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 880 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.