14414 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 665 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737763250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023773737763250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 453 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 655 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 780 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 849 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 788 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 911 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 862 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 163 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 953 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 201 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 973 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 888 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +46 039 $ | 765 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 986 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 633 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 866 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 535 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 782 932 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.