14409 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 157,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 544 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737798080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023773737798080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 601 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 719 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 727 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 210 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 890 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 932 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 796 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 246 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 901 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 911 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 710 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 571 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 725 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 675 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 801 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.