4305 Rue REDWOOD · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 759 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737840970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
66023773737840970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 640 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 171 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 611 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 845 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 191 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 764 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 756 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 918 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 877 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 698 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.