14405 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 635 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773737958790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023773737958790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 223 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 138 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 852 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 852 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 588 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 691 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 587 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 789 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 512 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 568 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 852 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 658 380 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 387 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.