14414 Rue LYONS · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 168,3 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 580 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738135730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023773738135730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 624 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 690 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 745 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 297 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 930 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 227 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 724 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 774 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 826 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 708 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 823 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 987 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 753 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 859 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 739 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 963 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 679 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 824 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 585 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.