4331 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 132,4 m² · constr. 1966 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 594 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738233170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00534300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023773738233170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 249 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 925 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 925 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 357 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 927 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 675 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 609 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 770 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 810 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 853 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 662 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 876 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 376 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 925 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 641 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.