4327 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 163,7 m² · constr. 1966 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 741 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738413920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00534400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023773738413920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 538 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 618 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 660 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 738 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 287 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 746 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 820 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 746 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 996 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 817 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 673 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 391 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 976 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 727 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 225 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.