14402 Rue LYONS · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738667950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00534700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023773738667950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 666 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 376 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 819 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 467 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 729 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 772 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 625 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 69 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 680 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 771 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 526 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 365 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 860 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 153 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 706 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 645 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 458 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 654 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.