4319 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 133 m² · constr. 1965 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 619 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738745340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00534600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
66023773738745340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 281 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 873 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 873 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 598 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 181 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 350 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +78 063 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 925 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 673 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 646 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 768 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 782 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 851 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 375 799 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 655 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 874 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 873 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 642 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.