4322 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 132,8 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 720 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773738841290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023773738841290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 242 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 864 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 864 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 597 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 148 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 308 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +77 309 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 929 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 676 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 607 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 771 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 749 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 854 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 377 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 613 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 776 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 878 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 864 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 642 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.