4295 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 632 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739441390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023773739441390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 334 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 225 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 912 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 912 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 711 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 695 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 782 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 921 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 685 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 836 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 725 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 418 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 943 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 912 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 651 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 383 026 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.