4278 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 161,1 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 644 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739529750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023773739529750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 729 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 613 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 796 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 732 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 443 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 149 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 829 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 810 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 418 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 417 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 740 723 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.