4282 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 172,8 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 558 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739618020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023773739618020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 131 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 755 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 636 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 361 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 131 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 759 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 869 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 841 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 404 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 972 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 752 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 824 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 958 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 913 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.