4294 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739863120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023773739863120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 562 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 663 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 418 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 814 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 466 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 725 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 112 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 826 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 621 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 536 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 363 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 719 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 767 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 205 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 703 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 907 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 651 412 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.