4362 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 168,4 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 761 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739938620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00530600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023773739938620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 695 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 621 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 772 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 742 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 444 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 926 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 380 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 720 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 378 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 819 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 864 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 823 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 821 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 993 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 612 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.