4258 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745296810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00537100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023773745296810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 105 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 835 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 387 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 786 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 359 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 680 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 638 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 409 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 372 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 434 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 743 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 588 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 767 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 809 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 457 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 778 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 676 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 266 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 393 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 841 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.