4274 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 196,1 m² · constr. 1974 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 708 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745498040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00537000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023773745498040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 235 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 815 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 692 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 408 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 829 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 716 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 792 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 746 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 859 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 828 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 464 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 925 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 830 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 513 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 860 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 896 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 830 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 698 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 865 842 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.