4255 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773746071230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00555900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023773746071230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 387 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 675 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 505 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 634 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 437 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 739 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 142 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 832 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 506 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 434 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 784 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 613 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 544 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 496 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 218 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 715 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.