4298 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 140,2 m² · constr. 1965 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 651 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773746129330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00536500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023773746129330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 153 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 842 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 679 847 $ Poids 71 % |
| 3 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 122 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 860 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 841 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 690 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 841 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 616 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 508 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 788 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 567 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 688 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 860 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 753 863 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.