4286 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 191,7 m² · constr. 1965 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 682 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773746253310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00536800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023773746253310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 201 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 771 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 723 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 617 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 787 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 522 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 880 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 452 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 779 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 760 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 816 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 525 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 789 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 177 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 989 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 672 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 954 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 789 116 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.