4282 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 162,6 m² · constr. 1981 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 613 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773746321470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00536900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023773746321470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 394 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 665 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 791 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 798 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 503 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 877 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 809 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 874 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 178 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 985 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 781 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +46 039 $ | 774 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 924 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 954 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 786 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 409 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 793 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.