4302 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 186,1 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 632 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773747141270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00536400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023773747141270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 199 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 760 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 801 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 599 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 867 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 775 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 660 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 211 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 975 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 777 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 806 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 806 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 787 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 777 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.