4306 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 243,6 m² · constr. 1965 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 762 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773747163040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00536300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023773747163040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 452 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 046 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 547 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 886 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 391 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 698 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 457 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 713 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 601 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 827 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 776 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 526 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 914 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 130 491 $ Poids 49 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 926 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 974 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 428 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 187 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 036 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.