14401 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 550 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773747179550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00535100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023773747179550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 675 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 282 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 829 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 633 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 585 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 781 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 405 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 738 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 448 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 369 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 159 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 855 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 671 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 716 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 762 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 696 $ Poids 65 % |
| 11 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 322 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 801 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 949 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.