4318 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 184,5 m² · constr. 1981 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 752 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773747418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023773747418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 259 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 819 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 662 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 927 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 709 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 288 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 041 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 773 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 830 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 796 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 833 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 842 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 1 013 171 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 962 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 881 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 864 502 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.