4318 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 539 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748081920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023773748081920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 473 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 669 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 306 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 821 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 610 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 773 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 416 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 731 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 627 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 464 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 366 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 3 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 156 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 708 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 860 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 737 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 754 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 343 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 794 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.