4306 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 156,2 m² · constr. 1965 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 754 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748098020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023773748098020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 21 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 603 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 599 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 668 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 717 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 316 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 887 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 965 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 725 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 949 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 708 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 350 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 899 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 654 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 642 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 723 818 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.