4314 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 276,8 m² · constr. 1966 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 600 $
Rôle antérieur 971 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748153870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023773748153870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 466 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 744 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 548 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 760 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 617 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 885 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 834 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 555 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 122 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 31 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 211 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 457 713 $ Poids 35 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 914 618 $ Poids 32 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +105 029 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 049 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 289 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +91 738 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 104 180 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.