4338 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 123,2 m² · constr. 1964 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748408490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023773748408490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 357 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 884 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 331 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 790 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 757 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 812 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 655 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 834 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 466 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 393 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 814 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 814 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 574 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 359 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 522 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 462 177 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.