4334 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 753 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748456570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66023773748456570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 811 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 685 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 821 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 584 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 979 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 518 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 853 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 779 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 896 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 941 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 855 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 043 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 982 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 859 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 856 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 811 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.