4326 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 321,2 m² · constr. 1965 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 891 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748482710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
66023773748482710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 0 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 556 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 815 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 442 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 797 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 780 064 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 586 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +96 144 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 953 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 774 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 901 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +80 353 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 989 726 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 302 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 934 457 $ Poids 21 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 904 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 431 602 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.